买二手房要小心四大“雷区”

根据专家的意见，买二手房要小心四大“雷区”:
第一，小心签约人不是产权人。买方要到房屋所在地的房地产交易中心查询一下房屋的产权资料。如果前来签约的人自称是房屋产权人的代理人，买方一定要让他出示经过公证的房屋产权人的授权委托书。另外，即使签约人能证明与房屋产权入是夫妻关系，买方也要特别注意，因为有相当多的二手房买卖纠纷都是由于夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致。
第二，小心限制流通的房屋。处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围的房子、乡产权的房子、军产房等都不可以卖。央产房有特殊政策限制，而有的单位房产档案缺失，这样的房子不能转让。如果房产已经抵押，未经抵押人书面同意，房子也不能转让。
第三，小心订金协议模糊不清。在有些经纪公司自行制定的订金协议中，有些条款模糊不清，如付款期限、交房期限及违约责任等没有明确界定。在这种情况下，买卖双方正式签订房屋买卖合同时很容易产生争论，一旦谈不拢就容易为订金而发生矛盾。因此，在签订金协议时，买卖双方有必要将房屋买卖合同的主要条款协商清楚，这样可有效避免纠纷。
第四，要选择正规的中介机构。房地产中介市场的准入门槛比较低，房产经纪公司难免良莠不齐。有的经纪公司不让买方与卖方见面，欺骗客户从中赚取差价，有的经纪公司甚至卷款逃跑，给客户造成巨大损失。因此，选择一家品牌信誉好的经纪公司就很重要。品牌经纪公司可以帮助买卖双方安全合理地达成交易。它们不但能帮助检查各种证件的真实性、避免房子有质量问题，还能提供合同范本。大的经纪公司有合作银行，办理贷款或抵押都比较方便。买方把订金、房款交给经纪公司，一旦卖方违约，经纪公司会把这些钱退给买方，保证资金安全。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　来源:环球时报